名山县 汨罗市 德昌县 南涧 监利县 台山市 玉山县 鹤壁市 抚顺县 自贡市 连城县 重庆市 乌拉特前旗 石首市 津南区 泽州县
青冈县 遵义县 巴东县 桐乡市 托克托县 通海县 聂荣县 通渭县 高雄县 鄂托克前旗 仙桃市 高淳县 侯马市 金山区 潞城市 仁寿县 中方县 深水埗区 肥西县 沙田区 长白 若羌县
全部新闻>正文

济南限购新政后 房源持续减少中介谋求转型

2017-04-27 14:57 | 齐鲁晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:济南房产限购政策升级后,二手房房源大幅减少,中介机构的业务量受影响较大,经纪人的收入随之降低。

去年,济南市房产限购政策出台后,二手房市场房源减少,但中介机构的业务量变化并不大。今年4月19日济南房产限购政策升级后,二手房房源大幅减少,中介机构的业务量受影响较大,经纪人的收入随之降低,部分小中介机构可能出现人员流动。

去年7月

二手房源就开始减少

某中介经纪人张莉莉(化名)告诉齐鲁晚报记者,“去年10月济南临时加急出台限购政策,到12月26日限购政策出台期间,每个经纪人每个月大约做两单房源销售,拿到手七八千元,比2016年10月限购政策出台前收入要低两三千元。但去年12月26日限购政策出台后,经纪人的收入却上升,每个月大约做三单,月收入达到一万元左右。主要原因可能是二手房、新房房源都比较稀缺。”另外两家中介相关负责人介绍,去年济南出台的限购政策并未对其业绩量产生较大影响,“当时没限制太严格,有毁约的,但也有新购房者。”

“去年12月26日限购政策出台后,一开始购房者还在观望,但一个月后,市场就慢慢回暖,特别是在今年2月之后,房价均价涨了近一千元。二手房房源也特别少,房源出来一套,不超过两周就会被卖掉。刚需购房者考虑是否购房的时间压缩了。”张莉莉说。

张莉莉分析,二手房房源数量在去年7月就开始减少,因为房价慢慢在涨,房主在观望。即便在去年10月和12月底限购政策出台后,仍有房主认为房价还会涨。

“就在4月,有个房主将房子挂价88万元,结果在面谈过程中又涨了10万元。最终购房者选不到好房源,还是以98万元买了这套房子。”张莉莉说。

张莉莉透露,房源减少还有其他原因。去年10月出台限购政策后,房主担心卖便宜了,卖之后无法购买新房。她接触的一个房主本已与购房者签订了购房合同,但该房主发现有的房源不如自己的房子,价格却比自己卖得高,于是该房主毁约了。“再者,就是购房资格问题。一开始,房主挂出来房源也是盲目销售,拥有非济南户籍的房主在得知购房者需要缴纳社保才有资格购房后,担心自己无法购买,就不卖了。”

原先一天接5个电话咨询

现在只有2个

张莉莉说,去年限购政策出台后,房源确实比较紧张,这也是当时许多中介面临的问题。为了找房源,各大中介机构费尽心思。“从3月开始我们就每周六在两个社区组织相关活动,宣传我们的品牌。就在4月22日,我们还开展‘世界地球日’社区活动,一则宣传环境保护,二则希望能吸收新的房源。”记者也注意到,多家中介机构在4月22日举办“世界地球日”社区活动,进行品牌宣传。

张莉莉说,通过社区活动吸收的房源信息十分有限,“房源数量具体数据难以统计,但是经手的下降20%左右。”

张莉莉说,为了寻找二手房源,员工会每天查询赶集网、58同城等网站,搜集个人房源信息,打电话咨询业主。“目前,60%到70%的业务量来自于此。”但此次4月19日限购政策升级后,员工的业务量也大大减少,“原先员工每天接到5个电话咨询,目前只有2个。”二手房中介房友运营总监孙丰梅说。

中住地产公共事业部总经理邵淑静认为,4月新的限购政策出台,无法达到新购房条件的购房者会将部分房源退让出来,而且很多购房者也会被限制住,“房源也就不会显得那么紧张,下半年新房供应量上来,所以大家不必担心房源不足。”

经纪人收入减少

但尚未出现大规模离职现象

“4月19日限购政策升级后,限制了很多外地购房者,已经有部分购房者无法交齐首付款,只能与业主协商解除合同。同时,新的限购政策也限制了要改善居住的购房者,估计经纪人的月收入也就能达到两三千元。”孙丰梅说,已有购房者开始毁约。

在孙丰梅所在的房友中介,相关负责人已经在4月20日和22日分别对员工进行了培训,主要内容是尽量帮助购房者和房主和平解决毁约问题。再者,劝说想购买三室的购房者购买二室,想购买二室的购房者购买一室。

“以后将侧重公寓和写字楼。”另外一家中介机构的负责人说,他们也进行了相关培训,向公寓、租赁和写字楼进行倾斜。该负责人说,目前她正在海南考察新的项目,“也为员工扩展新的业务,增加他们收入,但海南也限购了,外地人只能购买一套。”

孙丰梅和另外一家中介的经纪人王洋(化名)告诉齐鲁晚报记者,“部分购房者可能转向公寓,但是毕竟公寓没有住宅投资价值大,也不是学区房,前景不容乐观。”两人透露,部分同事已经做好长期应对这一局面的准备。

27岁的王洋从外地来到济南打工,去年结婚,准备今年购买70平米的小两室,“但是新政出来之后,首付一下子达到60%,我们只能选择等待。我对象已经怀孕,目前租住在一套条件一般的一室内。如果这样继续下去,我可能另外选择一份职业。”

张莉莉今年31岁。她说,她和家人居住在一套两室内,原本也打算改善一下居住条件,但一套房源已有房贷,如果选择购买三室的话,以目前政策无法购买新房。

孙丰梅说,她所在的公司目前还没有离职现象,“可能是限购政策下,整个行业都会如此。”但她也坦承,部分小中介机构可能出现人员流动,“还有就是经纪人为大学本科学历的,在目前环境下,可能另谋职业,因为收入不符合心理预期。”

其他中介相关负责人也称,去年两次限购政策出台后,并未出现员工大批量辞职现象,但4月新的限购政策出台,业务量下降30%,员工收入受到影响。

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    热点直击

    今日TOP10

    猜你喜欢

    旅游热点新闻

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信